Synthèse de l’étude sur les mutations foncières et immobilières en Corse - 8 pages
Les données de la base des « demandes de valeurs foncières » (DVF) donnent un aperçu complet du marché immobilier et foncier sur l’île, de son évolution et de ses principales caractéristiques. L’étude du nombre de mutations montre le dynamisme du marché corse et l’analyse géographique permet d’identifier les zones de forte activité des marchés immobilier et foncier, en l’occurrence, l’agglomération d’Ajaccio et le Sud-Corse, ou encore l’agglomération de Bastia aussi très active, notamment sur le marché des locaux professionnels.
Entre 2011 et 2020, le coût moyen des terrains, tous types confondus, est passé de 24,36 € à 30,57 € le m². Mais, les disparités sont grandes selon la taille du terrain et sa situation géographique. Sur le territoire corse, 26 communes (sur 360) comptent pour 60 % de la valeur des terrains mutés. Elles se situent principalement dans le Sud-Corse, dans les zones d’influence du pays ajaccien et sur l’agglomération de Bastia. Le prix, en euros, du m² des terrains de moins de 1 000 m², dans les communes corses littorales, est inférieur aux prix pratiqués sur l’ensemble des côtes françaises, entre 1 000 et 2 500 m², il est supérieur à celui des départements de l’arc Atlantique, mais demeure toujours plus bas que sur le littoral méditerranéen. Au-delà de 2 500 m², le prix au m² rejoint celui de ceux du littoral méditerranéen.
Les terrains agricoles ou sylvicoles corses sont mutés en moyenne à moins de 10 € le m². Dans certaines communes, cependant, le coût moyen dépasse les 100 €, ce qui laisse présager d’une modification d’usage rapide. De même, si les terrains sans usage sont mutés pour plus de la moitié à moins de 10 €, il peut atteindre plus de 50 €/m² voire très au-dessus. Entre 2010 et 2020, l’intercommunalité du Sud-Corse représente l’essentiel des terrains mutés entre 300 et 500 € le m².
Le prix moyen du m² des appartements sur l’île est de 2 642 € (sur la période 2010-2020) et le prix médian en est très proche (2 656,25 €). Ce prix est en nette hausse sur 10 ans, +640 €/m², soit +27 %, pour approcher 3 000 €/m² en 2020. Bastia et Ajaccio représentent la moitié du marché des appartements en Corse. Le prix du m² était de 2 420 € en 2011 et est en 2020 de 3 215 € avec une augmentation qui s’est accélérée depuis 2017. Les deux départements corses se situent, en 2020, parmi
les plus chers de France métropolitaine, en termes de coût du logement collectif, à un niveau très proche du littoral Loire-Atlantique, du Var, des Pyrénées Atlantiques et de la Haute-Garonne.
Le prix moyen d’une maison en Corse, entre 2010-2020, est de 265 150 €. Mais il peut dépasser 600 000 € dans certaines communes. A l’opposé dans plus de 10 % des communes insulaires les maisons valent en moyenne moins de 50 000 € voire moins de 10 000 €, même si l’on peut s’interroger sur la qualité des biens mutés à ces prix. Le prix moyen de ces maisons a évolué de 233 550 à 388 200 € en 10 ans, soit +66 %, marquant une forte hausse qui semble s’accélérer depuis 2016. Les communes à proximité du littoral, avec un prix moyen deux fois plus élevé que celui constaté sur les communes non littorales de l’île, tirent vers le haut le coût régional moyen des maisons. Cette différence entre communes littorales et non-littorales est aussi observée sur l’ensemble des régions françaises, le littoral étant souvent sujet à la spéculation foncière et immobilière.